Een dag uit het leven van...
'Nieuwbouw is meer dan bouwen alleen'
In tijden van woningtekort hebben we het als woningcorporatie drukker dan ooit, onder andere met woningen bouwen. Jorg, een van onze projectmanagers, geeft ons een kijkje in zijn werk. Hoe verloopt een gemiddeld nieuwbouwproject bij Area? Wat komt er allemaal kijken bij het bouwen van nieuwbouwwoningen en waarom duurt het soms lang voordat woningen klaar zijn?
Keuzes, keuzes, keuzes ‘Ik zie het nieuwbouwproces als een soort labyrint’, begint Jorg. ‘Je stapt erin en de vraag is: hoe kom ik zo snel en zo goed mogelijk bij de uitgang? Onderweg komen we allerlei afslagen tegen. Denk aan wettelijke verplichtingen, communicatieve zaken en materiaal- en techniekkeuzes. Tijdens het proces sturen we op kosten, risico’s en tijd. We bewaken de planning en overleggen met de architect en technische experts. Ook zorgen we voor afstemming met de gemeente, aannemers, mijn collega’s, omwonenden én huurders zodat ze de juiste informatie hebben. Eigenlijk zijn we meer regisseur dan uitvoerder.’
'Als je het dan uiteindelijk gedaan krijgt met z’n allen geeft dat een supergoed gevoel!'
Het belang van communicatie ‘Stap 4, 5 en 6 nemen samen de meeste tijd in beslag’, legt Jorg uit. ‘Hierin worden de keuzes gemaakt en juridische zaken geregeld. Als de vergunning er eenmaal is, starten we snel met bouwen. Dan is er weinig meer dat de bouw kan vertragen. Tijdens alle stappen is communiceren enorm belangrijk. We willen dat de omgeving op de hoogte en aangehaakt is. Dat omwonenden voorbereid zijn op overlast tijdens de bouw en dat huurders weten hoe de techniek in hun woning werkt. Hoe beter we communiceren, hoe minder verrassingen we tegenkomen.’ Duurzaam bouwen Bouwen met duurzame materialen en op een duurzame manier is helemaal van nu. Dat Area hierin een stapje méér doet dan wat de wet- en regelgeving verplicht, geeft Jorg veel voldoening. ‘Neem bijvoorbeeld De Bolst in Erp. Hier gaan we bouwen met onderdelen die vooraf in de fabriek gemaakt en zoveel mogelijk herbruikbaar zijn. Het is een uitdaging ook de aannemer mee te nemen in deze mooie ontwikkelingen. Als je het dan uiteindelijk gedaan krijgt met z’n allen geeft dat een supergoed gevoel!’
Versneld bouwen Momenteel werkt Jorg aan projecten als De Ruiter in Uden, de flexwoningen in Veghel, De Bolst in Erp, Frisselsteinstraat in Veghel en Iepenlaan in Veghel. ‘Aan het aantal reacties dat we krijgen op nieuwbouwwoningen is te zien dat de behoefte enorm is. De afgelopen 11 jaar bouwden we ruim 1000 nieuwe woningen. De komende zeven jaar bouwen we er nog 1200 bij. Om de boel te versnellen, denken we out of the box bij Area. Naast verplaatsbare woningen denken we ook na over splitsing van bestaande woningen, mantelzorgwoningen in de tuin en het optoppen van woningen. We doen ons uiterste best zo veel mogelijk woningen te bouwen in zo kort mogelijke tijd.’
