Op de groene stoel
Flatwijk Uden: fijn en duurzaam wonen met elkaar
Alle negen flats van de Flatwijk in Uden worden de komende jaren verduurzaamd. De eerste woningen zijn al klaar, zoals die van bewoner Linda Pittens. Andere flats komen binnenkort aan de beurt, zoals die van bewoner Ton Verstraten. Directeur Jan van Vucht ging met hen in gesprek in ontmoetingscentrum De Balans. “In de flatwijk komt alles samen, van sociale initiatieven tot technische uitdagingen. Dat maakt het zo mooi.”
Verduurzaming met impact In totaal worden hier 432 woningen verduurzaamd en verfraaid. De woningen worden energiezuiniger en gasloos verwarmd. Ook vragen we de bewoners om gasloos te gaan koken. “Mijn woning was de eerste die ze aanpakten”, vertelt Linda. “Het is bijna af.” Area is nu bezig met de tweede en derde flat. De vierde volgt volgend jaar. “De flatwijk is een uniek project”, legt Jan uit. “We halen een grote wijk van het gas af. Dit is ons eerste verduurzamingsproject van deze omvang. Het gaat over 40 miljoen aan investeringen, wat we doen zonder huurverhoging voor de bewoners. Daar ben ik wel trots op.” Het mooie is dat de gemeente aansluitend de omgeving van de flats gaat vergroenen. En komt er een ruimere doorgang voor voetgangers naar het centrum door een aantal garageboxen te verwijderen.
Vooruitstrevende visie Op het gebied van verduurzaming heeft hij heel wat neergezet voor Area. Met deze basis kan zijn opvolger in 2025 verder. “Het begon een jaar of tien geleden tijdens een bijeenkomst met belanghouders”, aldus Jan. “We zongen een lied over duurzaamheid. Ook ons koersplan uit die tijd stond in het teken van verduurzaming. We liepen daarmee voorop in het land, en dat doen we nog steeds. Zo hebben al onze woningen al jaren zonnepanelen. Op een gegeven moment vroegen we aannemers bij regulier onderhoud ook meteen de isolatie mee te nemen. Zo gingen we steeds een stapje verder. Inmiddels hebben we veel enthousiaste medewerkers en samenwerkingspartners die onze duurzaamheidsplannen ondersteunen. In Uden is meer dan een kwart van de woningen van ons. Kun je nagaan wat een verschil we kunnen maken als corporatie. Voor het milieu én de bewoners.”
“De combinatie van verduurzaming en sociale activiteiten in De Balans maakt de flatwijk uniek.”
Ontmoetingen Wat de flatwijk naast de technische uitdagingen bijzonder maakt, is de sociale factor. Samen met Area en de gemeente zette Stichting OranjeRijk Ontmoetingsplein De Balans op. De keuken en buurttuin worden deels gerund door vrijwilligers en het is er altijd druk. “Dit ontmoetingscentrum speelt een verbindende rol in de wijk”, vertelt Jan. In De Balans is van alles te doen. Zo eet Ton hier vaak mee. “Niet elke dag hoor. Als ik zelf nooit meer zou koken, leer ik het af!” Ook Linda is regelmatig te vinden bij activiteiten. Mensen van allerlei leeftijden en culturen ontmoeten elkaar. “Naast mij wonen Syrische en Turkse mensen”, zegt Ton. “Laatst was ik jarig en iedereen kwam. Zo leuk!” Volgens Jan is deze verbinding precies het doel van De Balans. “Zeker nu mensen langer thuis moeten blijven wonen, is samen etenen leuke dingen doen een uitkomst.” Sociale samenwerking De verduurzaming van de flats wordt uitgevoerd samen met Caspar De Haan. “We zijn goed op elkaar ingespeeld”, legt Jan uit. “Naast bouwkundige skills selecteren we onze aannemers ook altijd op omgang met mensen. Zij komen immers veel bij onze bewoners over de vloer.” Dat Caspar de Haan bewoners goed betrekken bij hun acties, bewijst Linda’s ervaring wel. “Ik vond een flyer in mijn brievenbus. Ze zochten hulp met schoonmaken en verkeer regelen tijdens de werkzaamheden. Ik was net op zoek naar een baan en reageerde. Nu ben ik officieel bij hen in dienst als schoonmaker!”
Renovatie in de praktijk Terug naar de renovatie, die in volle gang is. Over haar ervaringen vertelde Linda al eerder bij onder andere SBS6. “Ik heb een mooie flat van 100 m². De aannemer pakt goed aan en werkt efficiënt. Achter kreeg ik een nieuwe pui. De kozijnen in de keuken en slaapkamer zijn nieuw en ik heb nu zonnepanelen en overal isolatieglas.” Met de verwarmingsinstallatie zijn ze nog bezig. “Je hebt even een paar dagen herrie als ze grind van het dak halen”, zegt ze tegen Ton. “En zorg dat je op tijd opvang regelt voor je huisdier. Verder is het echt prima te doen.” Ton ziet niet op tegen de renovatie. “Ik woon hier al vijftien jaar en heb de mooiste flat van de wijk. Als de bomen kaal zijn, reikt het uitzicht tot over Veghel. Mijn flat wordt alleen maar nóg mooier straks."
Voordelen van de verduurzaming Linda knikt. Zelf ervaart ze veel voordelen van de verduurzaming. “Zo is mijn energierekening lager en heb ik veel meer privacy op het balkon. Dankzij de CO2-meter gaat de ventilatie automatisch aan als het nodig is. Verder kook ik nu op inductie, ideaal. Van de vergoeding die ik van Area kreeg, kocht ik nieuwe pannen. Het enige waar ik aan moet wennen, is de ventilatie op de nieuwe manier. Ik was zo gewend aan het klepraam boven de balkondeur.” Ton vraagt hoe het tijdens de werkzaamheden gaat met het weghalen van zijn zonnescherm. “Omdat je die zelf hebt laten aanbrengen, moet je deze ook zelf er afhalen”, legt Jan uit. “Een paar weken voordat ze beginnen, komen ze alles nog afstemmen; wat de aannemer doet en wat je zelf nog moet regelen.”
Communicatie en verwachtingen Als bewoner word je goed geïnformeerd tijdens het hele traject. Per flatgalerij wordt er door Area, samen met Caspar de Haan bijeenkomsten georganiseerd en huisbezoeken gedaan. “In dat gesprek krijg je te horen welke werkzaamheden er worden uitgevoerd. Je kunt de bewonersconsulent ook altijd een berichtje sturen”, vertelt Linda. “Zo miste ik een stukje regenpijp. Na mijn melding was het snel gefikst.” Ton is blij dat zijn woning dit voorjaar ook opgeknapt wordt. “Gasloos wonen betekent ook veiliger wonen. Stel je voor dat ouderen hier het gas aan zouden laten staan, daar moet je toch niet aan denken? Onze flat wordt straks beter, mooier en energiezuiniger. Mag ik eens komen kijken bij jou Linda? Ik ben zo benieuwd.”
Meer zien over de ervaringen van Linda?
Bekijk hier de uitzending over de flatwijk van SBS6 ‘Doe maar Duurzaam’.
“We gebruiken veel groenten uit eigen moestuin. Soms is de oogst zo groot dat we het aanbod in de buurtapp zetten.”
Ontmoetingscentrum De Balans Bewoners Linda en Ton zijn blij met De Balans als ontmoetingspunt in hun wijk. Ook Area en locatiemanagers Cindy van Dijk en Marike Daverveld van Stichting OranjeRijk zijn trots op De Balans. “Er werken ongeveer 60 vrijwilligers hier. Een aantal zijn mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt. Zij komen via de gemeente Maashorst. Wij kijken wat hun talenten zijn. Zie het als opstapje naar werk in de maatschappij. Ook lopen hier stagiaires rond van opleidingen als Social Work en Maatschappelijke Zorg.”
Samen eten “Bewoners kunnen hier eten voor een klein bedrag”, legt Cindy uit. “We gebruiken veel groenten uit eigen moestuin. Soms is de oogst zo groot dat we het aanbod in de buurtapp zetten. Bewoners komen hier dan boontjes ophalen. Ook groothandel Udea helpt ons een handje met het leveren van boodschappen. Zo kunnen we een verse driegangenmaaltijd aanbieden voor €7,50. En iedereen die helpt in de keuken eet gratis mee.” Alles voor een glimlach Op het uithangbord voor De Balans vind je flyers over de taalles, bingo, het winkeltje en theatervoorstellingen voor kinderen na schooltijd. “Er komen hier allerlei soorten mensen”, vertelt Cindy. “Dagelijks voelen we waar we het voor doen. Het is zo mooi om mensen begaan met elkaar te zien. Is er iets aan de hand met iemand? Dan regelt de rest een kaartje, bloemetje of bezoekje. Bewoners kennen elkaar en springen voor elkaar in de bres. Wij zijn vaak de eerste persoon waar iemand die dag tegen praat. Als hij of zij na een kop koffie en luisterend oor met een glimlach de deur uit loopt, voelt dat geweldig.”
